При выборе квартиры стоит учитывать такой фактор, как ориентация по четырем сторонам света. Ведь у каждой из них свои плюсы и минусы. Однако насколько в действительности широк выбор в этом вопросе у покупателя бакинской недвижимости?

Подсказка на карте

Для бакинского климата характерны ледяные ветры зимой, а также малая разница суточных температур летом - ночью почти так же жарко, как днем. Это означает, что зимой помещения на северной стороне превращаются в морозильник, тогда как летом комнаты южного и западного направления напоминают микроволновку. Но нет худа без добра: на северной стороне прохладно летом, а в солнечных комнатах теплее зимой. Другими словами, любые стороны света могут так или иначе быть привлекательными в недвижимости. Особенно если не жалеть денег на системы климат-контроля (комби, кондиционеры и т.д.).

В разные десятилетия архитекторы нашей столицы по-разному смотрели на то, какое направление благоприятно для жилых квартир. Давайте совершим краткий экскурс в историю современной бакинской архитектуры.

Заложники розы ветров

Рена Эфендизаде в своем исследовании "Планировка и застройка жилых районов Баку (1920-1967 гг.)" приводит срез нескольких эпох застройки нашей столицы. Там подчеркивается, что в Баку избегали строчной застройки - то есть длинными рядами домов, очень популярной в других республиках Союза. Оно и понятно: в нашем Городе ветров двор такого типа зимой превращался бы в настоящую аэродинамическую трубу.

Направление зимних ветров стало главным фактором, который повлиял на расположение бакинских зданий по сторонам света. В 1920-е годы дома, выстроенные цепочкой по направлению север-юг, с севера защищали перпендикулярными зданиями, перекрывающими путь ветрам. В самих же "ветрозащитных" зданиях на северную сторону выводили только кухни, санузлы и лестничные клетки. Таковы, к примеру, некоторые дома тех лет по проспекту Азадлыг. В микрорайонах же в 1960-е годы и вовсе применили обычный строчный тип застройки без всяких "ветрозащитных" домов. Но все же "строчка" в советское время в Баку была исключением. Между тем в последнее время ее у нас все активнее применяют при возведении новостроек, не считаясь с розой ветров.

Северное направление диктовало и другой запрет из советских нормативов жилищного строительства, касающийся не только Баку: однокомнатные квартиры ни в коем случае не должны были смотреть на север. К сожалению, в современных бакинских новостройках однушки, выходящие на север, - обычное явление.

Мой двор - моя крепость

Гораздо чаще в Баку прошлого века применяли другой тип застройки - периметральный. То есть двор образовывали дома, окружающие его с трех, а то и со всех четырех сторон. Они защищали от ветров, а от жары спасали сквозняки, проникающие в проемы между домами. Такая застройка надолго стала эталоном для Баку. Классический пример 1950-х годов - так называемый "Большой двор" из нескольких "сталинок" по проспекту Иншаатчылар, близ Hyatt Regency. Из более позднего времени - 1980-х - можно отметить четыре огромных четырехугольных двора из девятиэтажек киевского проекта по улице М.Гади, близ станции метро "Ази Асланов"(в народе это место называют "Квадраты").

Здания последних десятилетий в Баку тоже часто образуют трех- и четырехсторонние дворы. Некоторые застройщики при возведении П-образных комплексов благоразумно следуют старому бакинскому правилу: раскрывать дворы на юг, к свету и теплу. Таков, например, построенный несколько лет назад комплекс "Абшерон иншаат" близ станции метро "Иншаатчылар". Однако нередко трехсторонние дворы новостроек раскрывают совершенно на другие стороны света - иногда даже на север, с его лютыми зимними ветрами.

Проклятие западных румбов

Десятилетиями специалисты спорили, какие здания удобнее для Баку - с ориентацией окон "север-юг" или же "восток-запад". К концу 1960-х сошлись на том, что первая все же предпочтительнее. Потому что, мол, при проектировке жилых кварталов самое главное - всеми силами избегать западного направления квартир. Оно, мол, почти самое жаркое в условиях Баку, а кроме того, солнце заходит на эту сторону именно тогда, когда люди уже вернулись с работы домой.

Вот и пришлось признать оптимальной ориентацию "север-юг" - при условии обязательной возможности проветривания квартир. Впрочем, в двух- и трехкомнатных, обычно сквозных и полусквозных, таких проблем и не возникало. Зато однушки приходилось проветривать через лестничную клетку. Так появились вентиляционные окна над входными дверями квартир в тех же хрущевках.

Западную же сторону домов в те времена старались делать как можно менее жилой. На нее выводили в основном кухни и лестничные клетки. Именно этим объясняется, к примеру, тот факт, что почти во всех хрущевках и девятиэтажках с ориентацией "восток-запад" по улицам Метбуат и Зардаби в Ясамальском районе подъезды ориентированы на запад. Даже в тех из них, что выходят западной стороной непосредственно на трассу, подъезды расположены, вопреки логике и эстетике, прямо по уличному фасаду. Та же особенность присуща и комплексу высоток "Три короны", хотя это - детище гораздо более позднего времени, рубежа 90-х и нулевых.

P.S. В наше время, когда кондиционеры стали привычным атрибутом комфорта, предубеждение против западного направления может показаться надуманным и даже смешным. Тем не менее подобные ограничения действуют во многих странах и поныне. Ведь система центрального кондиционирования все еще не стала повсеместной нормой строительства. Так что отношения с палящим светилом каждый владелец квартиры с окнами на юг или запад налаживает за свой счет.