Указ главы государства решил проблему многих владельцев квартир без купчей,но и многие еще остались в ожидании этого документа

Прошлый год в нашей стране отметился небывало высоким приростом статистики недвижимости, оформленной в собственность. А причина позитивной тенденции - подписанный несколько лет назад указ главы государства, призванный поставить точку в многолетней проблеме владельцев квартир без купчей.

Значительно упростилась сама процедура регистрации прав собственности, сокращен и перечень необходимых документов, а результаты не заставили себя дожидаться. В прошлом году зарегистрированы права на 305,3 тыс. объектов недвижимости - на 28,6% больше, чем годом ранее. Можно сказать, это наивысший показатель за всю историю отечественного рынка недвижимости. В разрезе беспрецедентного роста 21,2% сделок пришлось на долю первичного рынка недвижимости, а 78% операций фиксируется на вторичном. При этом более половины – 152,7 тыс. операций по регистрации прав на недвижимость заключено в сегменте земельных участков. Кроме того, за минувший год оформлены права на 48 588 индивидуальных жилых и дачных домов, 91 546 квартир, 3593 нежилых дома, 8019 нежилых помещений, 809 имущественных комплексов и 47 многоквартирных зданий. Общая динамика не обошла стороной ипотечный сегмент недвижимости: за минувший год зарегистрировано 53,7 тыс. ипотечных договоров - на 64,5% больше по сравнению с прошлым годом.

Максимальная активность по оформлению прав на недвижимость обусловлена указом главы государства об упрощении регистрации многоквартирных домов и стартовавшими в этой связи мерами ответственных ведомств. Данные главного экономического ведомства генеральный газете "Каспий" прокомментировал директор консалтинговой компании MBA Ltd Нусрат Ибрагимов:

– По нашим оценкам, за минувший год рынок недвижимости являет подвижки и по объемам продаж: рост в сегменте купли-продажи составил порядка 8-9%. Главным же образом наблюдается разрастание в сегменте ипотечного кредитования, а также купли-продажи в многоквартирных домах. Наряду с этим фиксируется 6-процентное повышение цен. Индексы жилой недвижимости в целом стабильны, но рынок первичного жилищного фонда отличился ростом. Кроме того, выросли цены на земельные участки и коммерческую недвижимость. Рынок частных домов и дачных участков также отличился двукратным повышением цен и 3-процентным увеличением операций по купле-продаже.

Возвращаясь к вопросу о причинах столь выраженных сдвигов, надо отметить, что в массе своей они обусловлены переоформлением в собственность старого, отстроенного еще в советское время жилищного фонда. В этом наиболее емком фрагменте рынка идет замена старых удостоверяющих собственность документов на новые. Год за годом процедура обновления документации расширяется, а за последние два года наметился прогресс в регистрации прав на земельные участки и частично на индивидуальные дома. Процесс этот ускорился в позапрошлом году после смены руководства Госкомитета по имущественным вопросам.

Бюрократические проволочки?

Дело в том, что прежняя команда этого ведомства требовала полный комплект подтверждающих право на земельный участок документов, иначе запрос игнорировали, поясняет Н.Ибрагимов. Структура главным образом запрашивала подтверждение того, что земельный участок был некогда выделен его владельцу. Понятно, что такие бумаги имелись не у всех, но были свидетельства, косвенно подтверждавшие право собственности. И если прежде их игнорировали, то сейчас уже берут за основу при оформлении в собственность. Словом, текущее оживление - во многом заслуга нового руководства Госкомимущества.

После приватизации многоквартирных домов и земельных участков профильные ведомства возьмутся наконец за незаконно отстроенные частные жилые постройки. По различным подсчетам, только в Баку и на Абшероне от 500-700 тыс. единиц такого жилого фонда. Ранее сообщалось, что его инвентаризация завершилась и данные переданы правительству. Оставалось подсчитать, в какую сумму обойдется регистрация или перенос домов, отстроенных в ненадлежащих для жилищного строительства зонах. Определиться, какое жилье охватят проекты по сносу, подготовить смету и согласовать эти вопросы со всеми министерствами и комитетами. Кроме того, необходимо определить координаты домов, произвести замеры, внести их в электронную карту и составить кадастр. Разумеется, на все это требуется время, деньги и новые законные основания.

В ожидании купчей

Как выяснилось из нашей беседы с депутатом Милли Меджлиса Азером Бадамовым, соответствующий законопроект еще не представили в законодательный орган страны:

– В этом направлении многое уже делается, но законопроект в парламент не поступал и не обсуждался. Считаю этот вопрос очень актуальным, поскольку в масштабах республики немало незарегистрированного жилья, множество домов еще дожидается купчей. Как следствие, масса людей не зарегистрирована по месту жительства, а бюджет теряет налоговые поступления. В этой связи глава государства дал распоряжение столичной исполнительной власти и прочим государственным структурам провести ревизию недвижимого имущества в Баку и столичных поселках и представить результаты правительству, чтобы наметить пути решения проблемы.

В скорейшем разрешении ситуации заинтересованы все. И если найдутся пути решения, а соответствующий законопроект поступит в парламент, мы сделаем все возможное для упрощения механизмов документации незарегистрированных домов. Ведь несмотря на достигнутые за последние годы существенные подвижки очень многие граждане все еще в ожидании прав собственности на свое имущество. Словом, все основания для решения вопроса имеются. Думаю, главное, с чем следует определиться, - это будущее домов, отстроенных в неположенных местах. Полагаю, решение проблемы с оформлением таких домов нуждается в компромиссном подходе. Скажем, если большое количество жилых строений расположено компактно на земельном участке иного назначения, целесообразно изменить целевое назначение таких земель. А небольшое количество отстроенных домов - повод к поиску индивидуальных подходов.

Источник: Oxu.az