Незадокументированные дома в Баку и на Абшероне ждут своего решения

Ожидается решение правительства по вопросу незадокументированных домов. Об этом Minval сообщили в Исполнительной власти Абшеронского района. По полученным данным, в свое время был проведен учет подобных построек, после чего данные были представлены в соответствующие государственные органы. Теперь участь незарегистрированных домов зависит от дальнейших решений.

До 90% незадокументированных домов находятся на территории поселков Бина, Забрат и Абшеронского района, прокомментировал Minval эксперт по вопросам муниципалитета Вугар Тофиглы.

По его словам, с каждым годом численность подобных домов увеличивается. Если раньше их насчитывалось около 500 тыс., то сегодня их число превышает 700 тыс. При этом люди продолжают строить дома, даже несмотря на решение о запрете проводить коммунальные коммуникации – газ, воду и электричество абонентам, не имеющим купчей.

Немало случаев, когда выписки из госреестра отсутствуют не только у неоформленных домов, но и у пристроек к оформленным. Как известно, для того, чтобы расширить жилплощадь, домовладелец должен получить специальное разрешение и собрать кучу документов, предстать их в государственные органы.

Хуже всего дела обстоят с недвижимостью, построенной на муниципальных землях сельскохозяйственного назначения, говорит Тофиглы. В свое время местные исполнительные власти закрыли глаза на заселение данных территорий. Сегодня же реальность такова, что на участках, предназначенных для возделывания, вплотную друг к другу стоят жилые дома, составляя достаточно крупные населенные пункты.

Эти земли больше не смогут быть использованы в качестве сельскохозяйственных угодий, поскольку снос жилья сотен тысяч людей не представляется возможным. Тогда их нужно узаконить. Но жители огромных территорий десятки лет живут в своих домах, не имея возможности оформить их. От этого страдают все: государство, муниципалитет и само население. Последние не могут элементарно завещать свой дом наследникам, официально оформить сделку купли-продажи, заложить имущество, чтобы получить кредит в банке, а теперь, в добавок ко всему, провести воду и свет без купчей.

В свою очередь, муниципалитеты теряют налоги, которые смогли бы поступить в бюджет с недвижимости. Помимо этого, на таких владельцев недвижимости не распространяется требование об обязательном страховании имущества и т.д.

Для того, чтобы оформить дом, построенный на муниципальной земле сельскохозяйственного назначения, необходимо изменить назначение земли. Проблема незарегистрированных домов, не имеющих документов, может быть решена лишь путем консолидации государственных структур и исполнительных властей районов, сказал Minval источник в Государственной службе имущества.

Для оформления этих домов обязательно нужно изменить категорию назначения сельскохозяйственных земель. В настоящее время данная процедура реализуется на основе решения Кабинета министров. Однако, поскольку данное решение носит стихийный характер, необходимо принять амнистию, которая возможна лишь на более высоком уровне. В нынешней ситуации никаких изменений пока нет.

Очень много домов были построены на сельскохозяйственных угодьях поселка Сарай, участках «Лахидж баглары». Для решения проблемы местных жителей одновременно 200-300 тыс. человек должны обратиться через исполнительную власть района в Кабинет министров, чтобы была изменена категория целевого назначения земли. Исход этой проблемы зависит от заключения ряда государственных органов, в том числе МЧС, Государственного комитета по градостроительству и архитектуре, Кабинета министров, Государственной службе имущества, которые должны прийти к консенсусу в данном вопросе.

Источник отметил, что в действительности возведение домов на сельскохозяйственных землях является нарушением закона. За это гражданам грозит административная ответственность, однако людям идут на уступки.