В Баку обостряется ситуация с незаконным строительством
В Баку обостряется ситуация с незаконным строительством: всё больше самовольно возведённых домов оказывается под угрозой сноса.
Оформление прав собственности на такие постройки возможно лишь в редких случаях. Особенно уязвимы здания, построенные в зонах особого назначения - на нефтяных месторождениях, территориях военного и промышленного значения, вдоль железных дорог и в охраняемых зонах. Владельцы подобных объектов, как правило, не смогут рассчитывать на компенсацию от государства.
Эксперт по недвижимости Мюлкадар Рустамов заявил Globalinfo.az, что шансы на легализацию имеют дома, построенные до 2007 года и располагающие муниципальными документами. Однако постройки, возведённые после этого периода, рассматриваются индивидуально, и ключевым фактором остаётся местоположение.
Особенно сложная ситуация наблюдается в районах Дарнагюль и Бинагади, где дома возведены на самовольно захваченных участках вблизи железной дороги. Жители этих районов нередко становятся жертвами мошенников, обещающих оформление документов на заведомо незаконное жильё.
По словам Рустамова, государство занимает жёсткую позицию: дома без разрешений и документов не подлежат легализации. Уже начался демонтаж некоторых незаконных строений, и в ближайшее время ожидается масштабное продолжение сносов.
Принятый в октябре 2023 года указ, запрещающий установку газовых, водяных и электрических счётчиков в домах без правоустанавливающих документов, подтверждает решимость властей бороться с хаотичной застройкой. По официальным данным, в Баку насчитывается свыше 500 тысяч домов без документов, однако реальное число может быть значительно выше, поскольку один счётчик нередко обслуживает несколько построек.
Нелегальное строительство оказывает серьёзную нагрузку на городскую инфраструктуру. Сети водоснабжения, канализации и электроснабжения, рассчитанные на ограниченное количество пользователей, не справляются с перегрузками, особенно в осенне-зимний период, что ведёт к авариям и подтоплениям.
По словам Рустамова, наиболее активная незаконная застройка сегодня происходит в посёлке Бина Хазарского района. Здесь мошенники продолжают возводить дома без разрешений и продавать их доверчивым гражданам. Однако, по словам эксперта, вмешательство государства уже началось, и судьба этих построек предрешена.
Владельцы легальных домов с оформленными документами могут быть спокойны. Но для сотен тысяч жителей незаконных построек угроза сноса становится всё более реальной.
