Ожидается ли в Азербайджане повышение квартплаты в домах, обслуживаемых ЖЭКами?
В настоящее время управление многоквартирными домами в Азербайджане осуществляется двумя способами: через строительные компании и жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК). Как правило, последние обслуживают здания, введенные в эксплуатацию еще в прошлом веке.
При этом в Жилищном кодексе отсутствуют положения, регулирующие деятельность ЖЭКов. Однако, согласно законодательству, здание, состоящее из двух и более квартир, относится к категории многоквартирных домов и должно находиться в зоне ответственности органов самоуправления. Однако из-за того, что данный механизм фактически не работает в полной мере, эти функции продолжают выполнять ЖЭКи.
На сегодняшний день спектр их услуг в основном сводится к уборочным работам – содержанию придомовых территорий, поддержанию чистоты в подъездах и блоках, а также вывозу бытовых отходов.
Так, годовая квартплата за приватизированную квартиру общей площадью 88 кв. метров и жилой – 53 «квадрата» составляет 12,72 маната (53 × 0,02 × 12 месяцев). В то же время владелец приватизированного полуподвального помещения общей площадью 60 кв. метров и жилой – 38 кв. метров платит в год 4,56 маната (38 × 0,01 × 12 месяцев).
В домах, находящихся под управлением строительных компаний, ежемесячная плата за обслуживание варьируется от 150 до 500 манатов в зависимости от местоположения здания.
На фоне значительной разницы в тарифах в обществе обсуждается возможность повышения уже в следующем году платы за обслуживание домов, находящихся на балансе ЖЭК.
Между тем эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов заявил, что на данный момент информации о повышении эксплуатационных расходов для зданий, находящихся на государственном балансе, нет.
«Сегодня вопрос повышения действующих тарифов не стоит на повестке дня. По крайней мере в первом квартале 2026-го каких-либо изменений в этой сфере не ожидается. Возможные корректировки могут быть рассмотрены лишь во второй половине года», – отметил он.
